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上海楼市新变化:从“抢着买”到“挑着买”

" 这一阵子中介隔几天就给我打电话,让我把挂牌价再往下降 50 万,不然根本没人来看房。"

家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊(化名)告诉记者。去年底,他就打算卖掉手里的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。

" 当时来看房的人实在太少,今年五一,我把挂牌价从 620 万降到了 590 万,但来看房的人仍然不多。" 胡磊说," 知道二手房行情不好,但真没想到会差到这个地步。"

实际上,在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下,特别是 " 遏制房价上涨 " 的政策背景下,上海楼市的降温也早已由二手房市场传导至新房市场。

近日," 镁刻地产 " 记者走访沪上部分楼盘后发现,新盘的去化速度明显放慢、部分楼盘的价格明显松动,购房者的心态也出现分化,开始由 " 抢着买 " 变为 " 挑着买 "。

" 现在买房能挑了 "

年初至今,胡磊都在一边着手卖房,一边抽空在市区看看新盘。

"3 月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个楼盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到 7 万,当时比周边二手房便宜 1 万左右,性价比确实不错。" 胡磊告诉记者," 但当时手里面的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。"

因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。

" 大半年时间看了有 6、7 个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。" 胡磊说," 上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近再去看房,很少有楼盘能日光,买房的时候置业顾问不仅态度好了,关键是还能挑了,这个盘没合适的就去其它盘看。"

新盘去化速度的确在放慢。

9 月 19 日,记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示,该项目距离人民广场约 37 公里,车程需要 1 个小时左右;距离最近的地铁站—— 7 号线终点站美兰湖站约 10 公里。

整个营销中心,包括记者在内,前来看房的只有 2 组客户,其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问 " 热情 " 地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问告诉记者,目前主要推的是 89 平方米左右的 3 房,均价在 3.6 万元左右,为精装交付。

当记者询问是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者:" 如果当天认购的话可以打 96 折,一个星期内付首付款的话还能额外享受 98 折优惠。" 以此来算,3.6 万元的单价,在折扣完后能降到 3.4 万元。

上海楼市新变化:从“抢着买”到“挑着买”

每经记者 程成 摄

" 这个月我们还有零元购的活动,买房送宝马。" 该置业顾问说,"89 平的户型能享受宝马 X1 或 3 系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵 22 万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有 31000 多元。"

尽管在享受到各种折扣后单价不高,但第三方平台数据显示,该单价仍较周边多个项目二手房价格高近 5000 元 / 平方米。

此外,该项目虽然有意通过优惠加快去化速度,但目前来看效果仍不理想。" 网上房地产 " 数据显示,该项目自今年 3 月底开盘以来,350 套房源仅网签 16 套。

记者随后来到了位于宝山区大场镇外环内的某楼盘,置业顾问告知记者 " 项目还有少量房源在售 "、" 我们价格被限的很低,目前没有优惠 "。" 网上房地产 " 数据显示,该楼盘自 8 月底开盘以来,734 套房源仍有 283 套可售。